REZERVOVANÉ

Ponúkame na predaj nadštandardný, kompletne zariadený, veľmi dobre dispozične riešený 4-izbový mezonetový byt so záhradou, ktorý sa nachádza v 4-ročnom rodinnom dome s dvomi bytovými jednotkami, v príjemnej časti obce Rovinka.

Úžitková plocha: 111,97m2.

Celková výmera pozemku je 289m2, z toho zastavaná plocha domu činí 74m2.

215m2 je výmera samotnej záhrady vrátane parkovacích plôch.

K domu prislúchajú dve parkovacie miesta, ktoré sú priamo pred domom, ale nie je problém zaparkovať aj viac áut.

DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI

PRÍZEMIE:

- vstupná hala - zádverie s veľkou vstavanou skriňou - 6,93m2

- kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou - 3,45m2

- obývacia izba spojená s kuchyňou, s východom na terasu a do záhrady vrátane komory (úložný priestor pod schodiskom) - 45,55m2

 - chodba so schodiskom - 9,43m2

POSCHODIE:

- spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou - 15,06m2

- detská izba 1 - 13,05m2

- detská izba 2 - 11,64m2

- kúpeľňa s vaňou, dvojumývadlom, toaletou, práčkou a sušičkou - 6,86m2

VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI

Moderná kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu 60cm, chladnička s mrazničkou, digestor.  

Priestor pod schodiskom je využívaný ako komora.

Keďže nábytok v celom dome je vyhotovený na mieru, dom sa predáva zariadený tak, ako je na fotografiách.

Všetky okná v nehnuteľnosti sú plastové, 3-sklo, s exteriérovými elektricky ovládanými žalúziami.

Na poschodí je umiestnená výkonná klimatizačná jednotka.

Vykurovanie nehnuteľnosti je podlahové, elektrické, s termostatom a ovládaním kúrenia v každej miestnosti zvlášť.

Dominantou v záhrade je zapustený bazén, čo v horúcich letných dňoch ocenia najmä milovníci kúpania a rodiny s deťmi.

Súkromie na pozemku zabezpečujú vysoké, stálozelené neopadavé dreviny. Orientácia záhrady je na juhozápad, čo zaručuje slniečko v záhrade počas celého dňa.

Zastrešená terasa s príjemným výhľadom poskytuje dostatok priestoru na posedenia s rodinou a priateľmi.

Záhradný domček výborne poslúži na uskladnenie záhradného náradia, kosačky, bicyklov a ostatného potrebného príslušenstva k domu.

Polievanie záhrady je zabezpečené automatickou závlahou (vlastná studňa).

Internetové a televízne služby: optika od Orange

Orientačné mesačné náklady na dom a záhradu s bazénom sú vo výške 230€.

Cena tejto nehnuteľnosti je 385 000 eur s kompletným právnym servisom a poplatkami. Hypotekárne poradenstvo je bezplatné.

Nehnuteľnosť je k dispozícii od 7/2024.

Obec Rovinka má kompletnú občiansku vybavenosť: materská škola, súkromné materské školy, základná škola (aj 2. stupeň), zdravotné stredisko, lekárne, nákupné možnosti (Billa, DM drogerie, 101 drogerie, pekáreň Kvetoslavov, potraviny Kraj...), reštaurácie, kaviarne, služby ako kaderníctvo, manikúra/pedikúra, masáže, možnosť športového i rekreačného vyžitia: detské ihriská, futbalové ihrisko, hrádza.

Do hlavného mesta je možné využiť frekventovanú autobusovú dopravu, zastávka je do 10 minút pešo. Vlaková zastávka sa nachádza do 15 minút pešo.

Obec ešte viac zatraktívnil nový diaľničný obchvat R7/D4, vďaka ktorému je možné dostať sa z Rovinky do centra hlavného mesta do 15 minút.

V 13km vzdialenom Šamoríne sa nachádza športový a voľnočasový areál X-BIONICS SPHERE s množstvom športových aktivít, aquaparkom a tuli kinom.

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať a dohodnite si ju so mnou ešte dnes.